把房子分成“鴿子籠”再出租

逾期不改最高罰5000元

為了追求租金，將房子“分割”開來出租，有的甚至將地下室、陽臺都分開出租，對于這樣的出租行為，我省將最高處以5000元罰款。

記者昨日獲悉，倍受關(guān)注的《河南省房屋租賃管理辦法》已經(jīng)省政府第54次常務(wù)會議通過，將自2015年7月1日起施行。今后，我省的房屋租賃將全面實行登記備案制，出租房屋后請別忘記要及時到房管部門登記備案。 鄭州晚報記者 裴蕾 胡審兵

關(guān)鍵詞：分割出租

房屋分割出租，逾期不改最高罰款5000元

一些房主為了追求高額租金，擅自更改房間布局，將房間分割出租，有的甚至連地下室、陽臺都分開出租。對此行為，我省此次出臺的辦法明確說“不”，辦法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租。設(shè)計用途為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室的，將不得出租供人員居住。

違反這些規(guī)定出租住房的，將責(zé)令限期改正，逾期不改正的，將處1000元以上5000元以下的罰款。

關(guān)鍵詞：租房須知

記得簽合同，違法建筑不得出租

作為租賃雙方的“房東”和承租方，他們將各需要承擔(dān)哪些義務(wù)和責(zé)任？

根據(jù)新規(guī)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)會同省工商部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。

我省要求，所有出租房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件，屬于違法建筑的，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的，以及經(jīng)鑒定為危房等各類房屋，將不得出租。

作為“房東”一方，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定向承租人提供符合出租條件的房屋，履行房屋維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。出租人將有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督，不能向無身份證明的人出租房屋，不能以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利條件等，同時，出租房屋的收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。

而作為“承租人”，則應(yīng)當(dāng)保護房屋并按照租賃合同約定合理使用房屋，不得利用房屋進行違法活動，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和改建、擴建房屋，不得損害公共利益或者妨礙他人正常生活、工作等。

關(guān)鍵詞：登記備案

個人出租房屋不登記，最高罰款1000元

需要提醒“房東”們的是，即將實施的《辦法》還提出，我省的房屋租賃將實行登記備案制度。

按照要求，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋出租人應(yīng)當(dāng)持出租人和承租人的身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法證明、房屋租賃合同等材料到省轄市或者縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門辦理房屋租賃登記備案。當(dāng)事人提交的材料齊全并且真實、合法、有效的，省轄市、縣(市)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房產(chǎn))部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。房屋租賃登記備案證明將成為房屋租賃管理的有效憑證。如果房屋租賃合同重要內(nèi)容變更的，出租人應(yīng)當(dāng)自原租賃合同變更之日起30日內(nèi)到原租賃登記備案部門辦理登記變更手續(xù)。

違反相關(guān)規(guī)定不進行登記備案的，將責(zé)令限期改正。其中，如果個人逾期不改正的，將處1000元以下的罰款；單位逾期不改正的，將處1000元以上1萬元以下的罰款。

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如何規(guī)范合租？暫未出臺規(guī)定

鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人介紹，目前鄭州市房屋出租執(zhí)行的是2004年出臺的《鄭州市城市房屋租賃管理辦法》，以及2011年住建部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》。對于房屋出租，鄭州市都要求出租人和承租人要到房管部門登記備案。

據(jù)了解，目前鄭州市場上，對于商業(yè)用房、辦公用房出租，登記備案制度執(zhí)行得比較好；對于商住房出租登記備案執(zhí)行還不是很好，原因主要還是房屋出租雙方意識不強，嫌麻煩，實際上，一旦登記備案后，出現(xiàn)出租糾紛后，房管部門可以介入幫助更好地解決。

另外，對于市場上出現(xiàn)的房屋出租中的合租、群租現(xiàn)象，河南以及鄭州市都還沒有相應(yīng)的政策辦法進行規(guī)范。

另外，此次河南省出臺的房屋租賃管理辦法對中介機構(gòu)也提出了要求。

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