住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

——《民法典》第三百五十九條

《民法典》通過近兩月，輿論對“房屋產權”新規(guī)依然熱度不減：

“房屋產權不再永久，買房須關注土地使用權剩多少年”

“房子70年后，還要繳費？那房子還算是我的嗎！”

“自動續(xù)期！70年產權，就此一錘定音？”

今天，我們就來聊聊“住宅土地續(xù)期”那些事。

70年后，你的房子還是你的

從房屋在不動產登記簿登記之日起，我們就是房屋的所有權人。我國法律規(guī)定，房屋所有權是占有權、使用權、收益權、處分權（包括出售、抵押、贈與）的總和。房屋的所有權是永久的，沒有任何期限限制的。也就是說，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

我們常說的“70年產權”，指的是住宅的土地使用權。土地是國家所有，個人享有使用權，因此，有期限限制，一般是70年。

土地使用權屆滿自動續(xù)期

房屋會折舊，土地卻不會。土地使用權不僅決定了產權本身的完整，更與房屋價值息息相關。一旦土地使用權到期，房屋所有權的價值也會大打折扣。

對此，剛剛通過的《民法典》（2021年1月1日正式實施），以及現(xiàn)行《物權法》都有明確規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

《民法典》第三百五十九條：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。

2007年《物權法》第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

續(xù)期費用、繳納方式等詳規(guī)依然“在路上”

這次《民法典》提及將來土地使用權到期后的費用問題，不少媒體就此認為“住宅用地使用權期限屆滿繳費續(xù)期”“一錘定音”，“心結已解”，甚至有輿論開始擔憂“土地使用權期限屆滿后，交不起錢，土地使用權被收走，房屋的產權還有意義嗎？房子還歸你嗎？”

實際上，這是過度解讀。《民法典》原文表述為：“續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。只是明確無論是“繳納”還是“減免”，都要依法辦理。這是一個原則性的表述，具體如何繳費、如何減免還需要有關法律、行政法規(guī)作規(guī)定。目前也沒有相應的法律、法規(guī)出臺，一切尚在研究中。

最后再嘮叨一句，上面我們聊的都是“住宅用地”的問題。對于非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期的繳費是有明確法律規(guī)定的。

中華人民共和國城市房地產管理法：

第二十二條　土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

資料來源：中華人民共和國民法典、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產管理法

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