東京都是日本面積第三小的地方自治體，按理說寸土寸金，房子會蓋得很高。而事實上，在環(huán)境、歷史乃至民眾觀念等多重因素作用下，這里雖然繁華，卻始終不愛“長高”。

許多華人朋友到日本來，會發(fā)現(xiàn)東京的房子沒有想象得那么高大，走進(jìn)一般的住宅區(qū)，更是10多平方米的小洋房或平房林立，他們遂驚嘆：日本的大都市竟如此矮小，跟中國那些蓋了無數(shù)超高層摩天樓的大城市迥然不同。不過，客人們也會感到羨慕，覺得這樣的都會，走到哪里都隨時能看到藍(lán)藍(lán)的天空、曬得到太陽，沒有壓迫感，其實很不錯呢！

實際上，現(xiàn)在外國人看到的東京已經(jīng)比以前長高很多了。30多年前我初到日本時，這座城市更加通透；近些年，灣岸地區(qū)建起了大量塔樓型大廈，現(xiàn)在又因配合奧運和華人購屋熱潮，還在加緊趕工增建。城市的風(fēng)口逐漸被塞了起來，夏天的“熱島現(xiàn)象”與此不無關(guān)聯(lián)。

三菱公司前段時間也宣布要在東京車站附近建設(shè)全日本第一的摩天大樓，高度達(dá)到390米，但目標(biāo)僅僅是擠進(jìn)全球最高大樓排行榜的前50名。此前，日本最高的樓房是300米的大阪“阿倍野HARUKAS”，僅排名世界第166，相信排名很快就又會往后掉。

究其原因，日本雖然也有能力建造耐地震、臺風(fēng)的千米級摩天樓的技術(shù)，但該國建筑業(yè)者普遍相信，只要超過500米，建筑物就需要大量混凝土維持強(qiáng)度，無法確保寬敞的內(nèi)部空間，只能當(dāng)作地標(biāo)等象征，并不適合人棲息，所以并沒有一股腦兒地去趕這樣的熱潮。

只有少數(shù)企業(yè)在這方面還算積極。除了三菱，其他一些開發(fā)商如森大廈、竹中工務(wù)店等，以前也有把東京打造為立體都市的構(gòu)想，但在日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰后，紛紛打消了這樣的念頭。

縱觀日本47個都道府縣，東京都是僅次于香川縣、大阪府、面積第三小的地方自治體，按理說寸土寸金，房子會蓋得很高才對?？墒聦嵢绾文?？

根據(jù)東京都地方政府公布的數(shù)據(jù)，該地區(qū)2014年的鋼筋水泥大樓建筑面積為4.7718萬公頃，約占土地總面積的21.8867萬公頃的兩成，有媒體用簡單的方法來描述東京的高度——將這兩個數(shù)字單純地加在一起，亦即把其他8成都當(dāng)平房，得出26.6585萬公頃，約為土地面積的1.2倍，盡管不是很精準(zhǔn)，但還是可以大致看出東京在地上部分膨脹成多高多胖。

按照同樣的算法，東京灣岸地區(qū)近來不斷進(jìn)行建筑物更新，中央?yún)^(qū)的數(shù)字為3.08倍，是唯一超過3倍的；超過兩倍的區(qū)域則有千代田、港、新宿、涉谷、臺東各區(qū)，其他各區(qū)均不到兩倍，果然不是很高。看來，說東京人不怎么喜歡高樓大廈，這樣的描述依然靠譜。

這種現(xiàn)象的另一個成因是歷史傳統(tǒng)。日本一直到明治時代才允許蓋三層樓，平房的歷史源遠(yuǎn)流長；此外，東京在明治5年（1872年）發(fā)生大火后，制訂了“銀座煉瓦街計畫”（銀座規(guī)則），要求建筑的高度符合街道寬度，這從安全或景觀角度來說都有道理，深植人心。

于是，人們看到，2003年，森大廈等一批開發(fā)商公布了170米級別的大規(guī)模舊城再造方案，但迫于當(dāng)?shù)匕傩諒?qiáng)烈反對，最后蓋成了地上12層、地下6層，高度66米左右的模樣。由此，百年前誕生的“銀座規(guī)則”再度得到遵守，東京的鬧市區(qū)終未出現(xiàn)太過唐突的摩天樓。

東京的房子沒有外人想象的高，或許還在于“日照權(quán)”的概念特別發(fā)達(dá)——蓋房子時，不能妨礙附近別人的享受陽光的權(quán)利，許多住宅區(qū)除了10米的高度限制，連屋頂角度都有嚴(yán)格的規(guī)范，完全不似我在臺灣親眼看到的豪宅之間的“一線天”奇觀，即較低的幾層樓完全不見天日的恐怖景象。我這才知道，在某些地方，原來還能挪用遠(yuǎn)處其他行政區(qū)的容積率，來蓋出罕見的“怪獸級”建筑物來，讓人體會到那些握有審批權(quán)的官員的能耐有多大。

就我所知，日本雖然也有借用容積率的辦法，但至少必須是借用鄰接的附近地區(qū)，若是無止境地胡亂借用，必定會蓋出許多藐視日照權(quán)的超級摩天樓群——未來一段時間，日本大概還不至于出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，因此，它的大都市應(yīng)該還能維持美麗的“東京日和”吧。

（作者是旅居日本的資深媒體人與知名作家，畢業(yè)于臺灣大學(xué)歷史系，后進(jìn)入臺大歷史所，1982年赴日，曾任臺灣《中國時報》駐日特派員、東京支局長，現(xiàn)為專職作家。）

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