日前，首批公募REITs(不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金)迎來上市3周年。作為資本市場(chǎng)重要的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，公募REITs是連接金融市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的橋梁，并逐步成為金融服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。

自2021年6月21日首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在滬深證券交易所上市以來，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)整體發(fā)行規(guī)模已突破千億元大關(guān)，底層資產(chǎn)類型不斷擴(kuò)容、配套規(guī)則持續(xù)完善。公募REITs在盤活存量資產(chǎn)方面發(fā)揮了積極作用，進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

在賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，發(fā)展公募REITs也是踐行金融為民理念的重要舉措。首先，公募REITs底層資產(chǎn)類型豐富且與人民生活息息相關(guān)。目前，公募REITs底層資產(chǎn)已涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等多種類型，通過助力企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，強(qiáng)化基本民生保障，促進(jìn)居民消費(fèi)。

其次，公募REITs讓個(gè)人投資者能以相對(duì)較少的資金參與到大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的投資中，降低了投資門檻，為居民的多元化財(cái)富管理需求提供了更豐富的投資品類和標(biāo)的，使普通民眾也能分享到基礎(chǔ)設(shè)施投資的收益，充分體現(xiàn)了公募REITs普惠金融的理念。

此外，公募REITs的行業(yè)實(shí)踐還助推著綠色金融的發(fā)展。隨著公募REITs底層資產(chǎn)類型拓展至光伏、風(fēng)電等清潔能源基礎(chǔ)設(shè)施，該類公募REITs的發(fā)行上市可以助力“雙碳”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)綠色金融的發(fā)展和普及，將綠色金融和可持續(xù)發(fā)展理念融入公募REITs產(chǎn)品全周期。

今年4月份，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)管防范風(fēng)險(xiǎn)推動(dòng)資本市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》強(qiáng)調(diào)，必須始終踐行金融為民的理念，突出以人民為中心的價(jià)值取向。對(duì)于公募基金管理人而言，要始終堅(jiān)持以投資者為本，致力于推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的多元化金融需求。

一方面，積極推動(dòng)擴(kuò)容擴(kuò)募，豐富普惠金融產(chǎn)品供給。基金管理人應(yīng)深度參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的政策研究與產(chǎn)品落地全過程，積極投身REITs市場(chǎng)創(chuàng)新實(shí)踐，推動(dòng)不同類別的公募REITs項(xiàng)目的申報(bào)發(fā)行;積極協(xié)調(diào)在管項(xiàng)目原始權(quán)益人籌備擴(kuò)募事宜，力爭(zhēng)將更多優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)通過公募REITs呈現(xiàn)給廣大投資者。

另一方面，通過專項(xiàng)化的運(yùn)營(yíng)管理，為投資者創(chuàng)造價(jià)值?；鸸芾砣艘e極建立在公募REITs運(yùn)營(yíng)管理方面的專業(yè)能力，提升基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理水平，爭(zhēng)取為投資者創(chuàng)造更多價(jià)值。同時(shí)，不斷完善提升信息披露質(zhì)量，積極做好投資者服務(wù)工作，助力提升投資者獲得感。

展望未來，隨著多層次REITs市場(chǎng)建設(shè)的不斷完善，公募REITs市場(chǎng)有望迎來更豐富的資產(chǎn)類型、更多元化的資金類型和參與主體，公募REITs產(chǎn)品的長(zhǎng)期投資價(jià)值或?qū)⑦M(jìn)一步得到廣大投資者的認(rèn)可，為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場(chǎng)注入發(fā)展新動(dòng)能，進(jìn)一步推動(dòng)資本市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。(李金澤)

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