近日,杭州等地樓盤大幅降價(jià)引發(fā)輿論對(duì)樓市“崩盤論”的探討。在房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化愈發(fā)明顯的時(shí)局下,部分城市的房?jī)r(jià)走低是否會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)?為此,有專家分析認(rèn)為,“房?jī)r(jià)暴跌”、“樓市崩盤”的說(shuō)法不現(xiàn)實(shí),近期部分城市的表現(xiàn)是樓市進(jìn)一步分化的結(jié)果,未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)計(jì)會(huì)趨于穩(wěn)定。
“崩盤論”引發(fā)熱議 專家稱僅是樓市分化表現(xiàn)
中國(guó)樓市是否即將迎來(lái)又一輪房?jī)r(jià)下跌?近日,杭州、蘇州等地陸續(xù)傳來(lái)部分樓盤大幅降價(jià)的消息。有媒體報(bào)道,杭州天鴻香榭里每平米降價(jià)超過(guò)3000元,德信北海公園每平米降價(jià)4000元,更有甚者,有樓盤降價(jià)幅度高達(dá)5000元/平米。
新年剛過(guò),杭州樓市便遭遇房?jī)r(jià)“第一跳”。同時(shí),以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基為代表的部分香港大型地產(chǎn)商開(kāi)始大幅降價(jià)的消息不斷傳來(lái),于是,房?jī)r(jià)或?qū)?ldquo;暴跌”、樓市“崩盤”的猜疑在業(yè)界盛傳。
為此,北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示,房?jī)r(jià)“暴跌”的觀點(diǎn)推斷并不現(xiàn)實(shí)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,杭州降價(jià)等新聞的確存在夸張成分,這類新聞?dòng)姓`導(dǎo)市場(chǎng)、聳人聽(tīng)聞的嫌疑。但隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)暴漲,類似的市場(chǎng)崩盤警告信號(hào)可能會(huì)愈加頻繁,也會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理造成非常大的影響。
“由于宏觀經(jīng)濟(jì)層面的減速,加上社會(huì)上很多人唱衰中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn),很容易出現(xiàn)樓市‘崩盤’的輿論。幾年前就有關(guān)于樓市崩盤的說(shuō)法,但到現(xiàn)在還沒(méi)有崩盤。” 中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。
那么,類似杭州等地的房?jī)r(jià)大幅調(diào)整又說(shuō)明了什么?對(duì)此,顧云昌認(rèn)為,不能把局部的現(xiàn)象說(shuō)成是整個(gè)樓市的現(xiàn)象。一些城市的房?jī)r(jià)調(diào)整,并非輿論反映的崩盤,而是樓市分化局面的進(jìn)一步顯現(xiàn)。
房?jī)r(jià)漲幅放緩 房?jī)r(jià)預(yù)期趨于穩(wěn)定
然而,從近期樓市的一系列表現(xiàn),以及行業(yè)巨頭們的各種分析預(yù)判來(lái)看,對(duì)樓市的擔(dān)憂似乎不是空穴來(lái)風(fēng)。
近日,華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在公開(kāi)場(chǎng)合表示,2014年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將出現(xiàn)回落。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石更是直言2014年樓市“非常不妙”。另外,銀行信貸收緊的消息也不斷傳來(lái)。近日有報(bào)道稱興業(yè)銀行暫停了部分房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)。
“降價(jià)”與“收緊房貸”,恰好觸及了樓市兩根最為敏感的神經(jīng)。從地產(chǎn)大佬們對(duì)未來(lái)樓市的“走低”預(yù)測(cè),再到銀行不斷收緊的信貸政策,中國(guó)樓市是否真的走到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)?
為此,張大偉認(rèn)為,目前市場(chǎng)在過(guò)渡炒作杭州等城市的價(jià)格下調(diào),興業(yè)銀行的信貸收緊也并非針對(duì)按揭房貸等內(nèi)容。但需要注意的是房地產(chǎn)持續(xù)的暴漲,依賴的是信心,在持續(xù)的類似信號(hào)傳出的時(shí)候,黃金般重要的信心已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)搖。
同時(shí),顧元昌分析認(rèn)為,由于中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增速放緩,人們預(yù)測(cè)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭也會(huì)放慢。因此,“我們要警惕樓市的表現(xiàn),防止出現(xiàn)崩盤,防止出現(xiàn)硬著陸。”
值得注意的是,專家們分析的房?jī)r(jià)暴跌不會(huì)馬上到來(lái),但是房?jī)r(jià)在持續(xù)上漲過(guò)程中,已經(jīng)出現(xiàn)漲幅趨緩的現(xiàn)象。從昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)可以看到,1月份多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍然表現(xiàn)上漲,但是同比和環(huán)比漲幅在收窄。
數(shù)據(jù)顯示,有25個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比去年12月份有所回落。其中,北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅比去年12月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn),同比分別回落1.8、1.0、1.5和2.1個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì),偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,一方面是貨幣政策的持續(xù)從緊;另一方面是過(guò)往幾年自住型購(gòu)房需求,尤其是首次置業(yè)購(gòu)房需求,在很大程度上已經(jīng)被市場(chǎng)所消化,隨著供應(yīng)量的增加,從目前大的宏觀環(huán)境來(lái)看,房?jī)r(jià)將整體趨于穩(wěn)定。
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