5月17日，央行房地產(chǎn)金融政策“三連發(fā)”，包括下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、下調(diào)個人住房公積金貸款利率、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限等。房地產(chǎn)金融重磅“組合拳”發(fā)布后，近日全國多地銀行率先執(zhí)行最新首付標準，即首套房首付比例降至15%、二套房首付比例降至25%。

武漢打響全國“首付比例降至 15%”第一槍。武漢多家銀行個貸部工作人員表示，有銀行開始執(zhí)行首套首付15%，二套首付25%;另外首套房貸利率由3.55%降為3.25%。

這意味著，武漢成為樓市新政后首個下調(diào)房貸利率下限的城市，也是首個落實下調(diào)首套房和二套房首付比例的城市。今年2月，武漢首套房個人按揭利率下限為LPR-40個基點(3.55%)。此次房貸新政落地后，武漢首套房貸利率再下調(diào)30個基點。

5月21日，合肥地區(qū)也傳出執(zhí)行新政的消息。據(jù)報道，合肥地區(qū)首套房貸首付比例降至15%，二套房貸首付比例降至25%，首套房貸利率也降至3.45%。不過當前各家銀行在調(diào)整房貸首付比例、貸款利率方面動作不一，也有銀行表示尚未收到調(diào)整首套房首付比例的相關(guān)通知。

鄭州有銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，商貸房貸利率暫時沒有變化。此前，鄭州首套房最低首付比例為不低于20%，商貸房貸利率為3.45%;二套房最低首付比例為不低于30%，房貸利率為4.15%。

此外，有報道稱長沙首套房貸款利率下限由3.75%降為3.65%，二套利率由4.1%降為3.95%，上述房貸利率政策自21日開始執(zhí)行，已放款的房貸利率自明年1月1日統(tǒng)一調(diào)整，同時該地首套及二套房首付比例也已分別降至15%、25%。

多地銀行執(zhí)行新政策，降低了購房者的初始資金門檻，減輕了購房者資金壓力。北京、上海、廣州、深圳一線城市對政策的響應(yīng)還集中在公積金利率下調(diào)層面，房貸利率和首付比例暫未調(diào)整。

“最低首付比例優(yōu)化后，可降低居民購房門檻，有助于提振住房消費。”在此前國新辦舉行的國務(wù)院政策例行吹風會上，中國人民銀行副行長陶玲表示，住房貸款最低首付比例調(diào)整后，城市政府仍可據(jù)此因城施策。在城市政府確定的首付比例下限基礎(chǔ)上，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風險狀況自主決定具體的首付比例。

近日，部分地區(qū)為進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推出了多項提振舉措。5月20日，重慶出臺多項購房支持政策，包括實施多子女家庭購房補貼、給予“換新購”購房補貼、實施人才購房補貼、進一步優(yōu)化住房套數(shù)認定等。

5月17日央行下調(diào)首付比例、取消貸款利率下限以及降低公積金貸款利率以來，北上廣深等城市已下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點。新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國底線政策，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進行政策調(diào)整。

對于首付比例下調(diào)，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為這是行業(yè)趨勢，預(yù)計三四線城市首套、二套首付比例均下調(diào)至最低水平，二線首二套首付比例預(yù)計普遍下調(diào)至20%，30%，一線城市首套首付比例或?qū)⑾抡{(diào)至25%，二套首付比例下調(diào)至35%左右。

“當前各地房貸首付款比例較高，影響了購房人入市步伐，降低首付款比例也是民生所盼。”首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池表示，只降低首付款比例，對購房人而言會使后期的還款壓力加大，因此，降低公積金貸款利率與取消商業(yè)房貸利率下限，對購房人而言更實惠，可以降低購房人的購房成本和購房負擔，增強購房人的購房能力。

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