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房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有提升

時(shí)間:2024-07-17 10:21:57|來(lái)源:大河網(wǎng)|點(diǎn)擊量:5560

調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策出臺(tái),有助于切實(shí)降低購(gòu)房者資金壓力,促進(jìn)住房合理消費(fèi)。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)積極變化,一些城市房?jī)r(jià)開始止跌企穩(wěn);各地分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目;推動(dòng)消化存量商品住房,組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分已建成未出售存量商品住房,用作配售型或配租型保障性住房。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日公布的上半年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)反響看,近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。這表明,有關(guān)部門和各地積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,政策效應(yīng)不斷釋放,政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

近期,一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況開始好轉(zhuǎn)。一段時(shí)間以來(lái),市場(chǎng)觀望情緒較濃,房地產(chǎn)銷售略顯低迷。有關(guān)部門和各地持續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策,特別是5月17日,人民銀行“三連發(fā)”調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策:下調(diào)住房貸款最低首付比例5個(gè)百分點(diǎn);取消全國(guó)層面房貸利率政策下限;下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。三項(xiàng)政策出臺(tái)后,各地紛紛將新政落地。此三項(xiàng)舉措有助于切實(shí)降低購(gòu)房者資金壓力,促進(jìn)住房合理消費(fèi)。

政策出臺(tái)后,一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)積極變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,上半年,全國(guó)新建商品房銷售面積、銷售額同比分別下降19.0%、25.0%,降幅比1月份至5月份收窄1.3個(gè)、2.9個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)范圍內(nèi),近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比有所增長(zhǎng),一線城市6月份成交面積環(huán)比增長(zhǎng)較快。統(tǒng)計(jì)顯示,上海6月份二手房成交量為2.6萬(wàn)套,北京6月份二手房成交量接近1.5萬(wàn)套,均屬于近幾個(gè)月高值。

一些城市房?jī)r(jià)開始止跌企穩(wěn)。6月份,各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。70個(gè)大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有64個(gè)和66個(gè),均比上月減少4個(gè)。上海、天津、吉林、三亞新建商品住宅銷售價(jià)格與上月相比有所上漲;北京、上海、南京、杭州二手住宅銷售價(jià)格與上月相比有所上漲。

上半年,商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)打響,保交房有助于各方恢復(fù)對(duì)新建商品住宅按期交付的信心,促進(jìn)住房銷售。各地分類處置在建已售未交付的商品住房項(xiàng)目,推動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)交付,切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益,讓老百姓按合同約定如期拿到驗(yàn)收合格的房子。地方政府推動(dòng)住建、金融管理、公安、自然資源、審計(jì)等部門和法院協(xié)同配合,各司其職、形成合力。房地產(chǎn)企業(yè)制訂“一項(xiàng)目一策”處置方案,積極處置資產(chǎn)、多方籌集資金。金融機(jī)構(gòu)積極參與房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制,做到對(duì)符合條件的“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”,加快貸款審批和發(fā)放,支持項(xiàng)目建設(shè)交付。

各地推動(dòng)消化存量商品住房,組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分已建成未出售存量商品住房,用作配售型或配租型保障性住房。中國(guó)人民銀行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款用來(lái)支持地方國(guó)有企業(yè)收購(gòu),并預(yù)計(jì)帶動(dòng)銀行貸款5000億元。收購(gòu)存量商品住房既有助于供需關(guān)系平衡,也有利于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,還有助于更好構(gòu)建住房保障體系,為住房保障對(duì)象提供更好居住條件。

“三大工程”對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資形成拉動(dòng)作用。保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”積極推進(jìn),有利于構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新模式,也為投資擴(kuò)張?jiān)鎏韯?dòng)力。上半年,房地產(chǎn)“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資的活躍度,既取決于開發(fā)企業(yè)資金的狀況,也取決于新建商品住宅銷售改善帶來(lái)的資金回籠。隨著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推行,很多房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”,以及去庫(kù)存加快推進(jìn),有望助力企業(yè)改善資金狀況,從而促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資恢復(fù)。

應(yīng)該看到,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在轉(zhuǎn)型過程中。雖然房地產(chǎn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭在一些城市顯現(xiàn),但總體而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整中,甚至有些相關(guān)指標(biāo)還在下降。不少城市正在經(jīng)歷“以價(jià)換量”,銷售價(jià)格仍有下調(diào)趨勢(shì)或有議價(jià)空間,不過成交量有所提升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩(wěn)回升,取決于居民對(duì)收入預(yù)期的持續(xù)向好,以及各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展信心的進(jìn)一步增強(qiáng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向房地產(chǎn)發(fā)展新模式轉(zhuǎn)變,仍有廣闊發(fā)展空間。房地產(chǎn)政策不斷調(diào)整優(yōu)化,釋放了國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,未來(lái)市場(chǎng)的分化也將更加明顯。應(yīng)該理性看待當(dāng)前的市場(chǎng)調(diào)整,并對(duì)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升有信心和耐心。

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  • 責(zé)任編輯 / 李宗文

  • 審核 / 李俊杰 劉曉明
  • 終審 / 平筠
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