近日，北京鏈家調(diào)整了中介費的收取標準，從目前房屋成交總價的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，同時收費模式從購房一方單邊支付中介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔1%。有購房者擔心，賣方也要承擔一半的中介費，賣方會不會將中介費的成本轉(zhuǎn)嫁到房價中，帶來房價的上漲？降低中介費會給房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？一起來看本期快問快答↓

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北京鏈家此次調(diào)整中介費的政策背景是什么？

A：今年4月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用，引導由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。北京鏈家是知名的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，在全國特別是一些熱點城市房地產(chǎn)中介服務(wù)市場占有率較高，鏈家此次調(diào)整中介費收取標準具有風向標意義。

中介服務(wù)機構(gòu)做出調(diào)整中介費收取標準的決定，也是適應(yīng)供求變化以及房地產(chǎn)市場發(fā)展到新階段的必然結(jié)果。房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，各項支持政策都旨在積極促進市場企穩(wěn)回升。中介服務(wù)機構(gòu)降低中介費，有助于降低購房者成本，促進住房消費。

此前報道：房地產(chǎn)中介迎強監(jiān)管！中介費會降嗎？

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降低中介費對房地產(chǎn)市場有哪些影響？

A：一直以來，特別是在房價較高的大城市，購房者常常吐槽中介服務(wù)費用過高。過去房價快速上漲階段，大多數(shù)城市均是賣方市場，買方處于弱勢地位，因此形成了買方承擔全部中介服務(wù)費的格局。按照北京鏈家過去2.7%的收費標準，一套總價六七百萬元的房子，買方常常需支付中介費要十萬元以上。如今供求關(guān)系發(fā)生變化，房價進入較為平穩(wěn)的周期，一些城市在售房源大量增加，已經(jīng)具有明顯的買方市場特征。因此，適時調(diào)整中介服務(wù)費形式，由單邊付費改變?yōu)殡p邊付費，有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負擔，促進住房消費和房屋流通。

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雙邊付費有例可循嗎？

A：過去想賣房，只須給中介打個電話，登記信息后，中介服務(wù)人員會帶買方來看房子。今后賣方也要支付中介費，或許很多賣房人需要盡快適應(yīng)這一變化。從國際經(jīng)驗看，雙邊付費是很多國家通行做法，國際上大部分國家的交易都是由雙方分攤中介費，或者由賣方支付所有中介費。在我國，很多城市都在施行雙邊付費，成都、大連等城市已實行雙邊收十年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來也陸續(xù)實行了雙邊收費。我國賣方支付中介費的比例從無到有，由低到高，處于持續(xù)增加的趨勢。

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向賣方收取的中介費會不會轉(zhuǎn)嫁到房價中？

A：向賣方收取的一半中介服務(wù)費，是否會轉(zhuǎn)嫁到房價中，最終還是讓買方買單？能不能轉(zhuǎn)嫁、能夠轉(zhuǎn)嫁多少，取決于二手房市場中的供需狀況。當前，很多市場都供大于求，已經(jīng)是買方市場，不再像從前一樣很多人搶一套房子，因此賣方很難將中介費用轉(zhuǎn)嫁給買方。但不排除個別熱點區(qū)域或熱點項目中出現(xiàn)這種情況。供需雙方反復進行價格博弈后，包括中介費用在內(nèi)的整體住房價格會調(diào)整到供需雙方均可接受的一個最終價格。

來源：經(jīng)濟日報新聞客戶端（策劃/王玥 記者/亢舒）

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