（映象網(wǎng)記者 楊曉）日前，映象網(wǎng)接到駐馬店市正陽(yáng)縣宋女士反映稱(chēng)，她在認(rèn)購(gòu)了正陽(yáng)福聚置業(yè)項(xiàng)目“福聚明珠商業(yè)廣場(chǎng)”房源后，卻發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目根本就不具備銷(xiāo)售條件。隨后，記者趕赴當(dāng)?shù)剡M(jìn)行采訪。

營(yíng)銷(xiāo)手段：交一萬(wàn)抵三萬(wàn)作噱頭推銷(xiāo)房源

“在福聚明珠商業(yè)廣場(chǎng)提前交款認(rèn)購(gòu)房子，業(yè)主可以交一萬(wàn)抵三萬(wàn)使用、五萬(wàn)抵八萬(wàn)使用。”宋女士介紹，她是看了宣傳廣告，到福聚明珠商業(yè)廣場(chǎng)看房，現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員宣稱(chēng)，只要簽訂購(gòu)房協(xié)議交五萬(wàn)認(rèn)購(gòu)金后，就能折抵購(gòu)房款八萬(wàn)元使用，這令她非常心動(dòng)。

開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，她與開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議。然而，之后的事情發(fā)展卻并非想象中的那樣簡(jiǎn)單。宋女士稱(chēng)，近兩年來(lái)，她在媒體報(bào)道中經(jīng)常看到業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，交完錢(qián)幾年交不了房的一系列的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商違規(guī)預(yù)售，給業(yè)主可能造成的是錢(qián)房?jī)煽盏慕Y(jié)局。隨后，宋女士表示不想購(gòu)買(mǎi)了，但開(kāi)發(fā)商卻不退錢(qián)。

銷(xiāo)售人員：雖然無(wú)證銷(xiāo)售 但房子基本售完

映象網(wǎng)記者暗訪時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，現(xiàn)在只剩商業(yè)，住宅號(hào)已經(jīng)排滿了，要想買(mǎi)得交錢(qián)排號(hào)等下次開(kāi)盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)五期了，每期開(kāi)盤(pán)120鋪?zhàn)笥?，每次賣(mài)完封盤(pán)，現(xiàn)在所剩鋪位不多了。并表示，現(xiàn)在排號(hào)等開(kāi)盤(pán)的時(shí)候相中鋪位了排號(hào)錢(qián)抵房款，三天內(nèi)補(bǔ)齊50%的首付款或者全款，相不中鋪位退錢(qián)，但定了以后就不能退了。并且承認(rèn)，目前預(yù)售許可證沒(méi)有下來(lái)，不能辦理按揭貸款。

律師釋法：無(wú)商品房預(yù)售證交錢(qián)涉嫌非法集資

就宋女士反映的問(wèn)題，河南倫宸律師事務(wù)所律師郭宏芳說(shuō)，不少開(kāi)發(fā)商工程剛剛開(kāi)建就公然銷(xiāo)售，不管是說(shuō)排號(hào)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、認(rèn)購(gòu)費(fèi)，等等，其實(shí)性質(zhì)都是一樣的，都是在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)以前或者說(shuō)在還沒(méi)有取得預(yù)售許可證的情況下違規(guī)銷(xiāo)售。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是他們?cè)谌﹀X(qián)、但也就是營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)手段，營(yíng)造熱銷(xiāo)的假象，同時(shí)試探房?jī)r(jià)、抬高房?jī)r(jià)。

業(yè)內(nèi)人士表示，以低價(jià)銷(xiāo)售的形式聚攏資金，是開(kāi)發(fā)商急需資金周轉(zhuǎn)時(shí)慣用的一種做法，這種交一萬(wàn)抵三萬(wàn)的方式更是一種明顯的資金不足，急需籌集資金的具體表現(xiàn)。同時(shí)，無(wú)《商品房預(yù)售許可證》就公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，不僅嚴(yán)重違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商還會(huì)面臨房地產(chǎn)主管部門(mén)的處罰。

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