日前，山東德州出臺(tái)10條穩(wěn)樓市新政，其中提出，提高公積金貸款額度、“帶押過(guò)戶”、降低存量首套住房貸款利率、購(gòu)房退稅、降首付和利率、支持現(xiàn)房銷售、鼓勵(lì)農(nóng)民用房票進(jìn)城買房、鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)等。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月全月，各地累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)175次。其中核心政策是8月底9月初各地開始井噴的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)如果一線城市京滬深政策繼續(xù)寬松，市場(chǎng)有望再現(xiàn)短期窗口期，成交會(huì)短期活躍，但中長(zhǎng)期看很難出現(xiàn)明顯的反彈。

德州出臺(tái)穩(wěn)樓市新政

10月2日，德州召開《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》(以下簡(jiǎn)稱《舉措》)解讀新聞發(fā)布會(huì)，解讀《舉措》的相關(guān)情況，并回答記者提問。

據(jù)了解，這次出臺(tái)的10條政策主要包括提高公積金貸款額度、“帶押過(guò)戶”、降低存量首套住房貸款利率、購(gòu)房退稅、房票安置等政策措施，讓更多的購(gòu)房群眾享受到政策紅利，降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)、刺激購(gòu)房需求。

一是加大住房公積金支持力度。擴(kuò)大加裝電梯提取范圍，可提取子女、父母公積金;新增新市民、青年人按月租房提取業(yè)務(wù);支持多子女家庭租房提取;取消異地公積金貸款戶籍限制;支持現(xiàn)房銷售，提高現(xiàn)售房屋的公積金貸款額度。

二是全面推行“帶押過(guò)戶”，買賣雙方貸款既可在同一家銀行辦理，也可在不同銀行辦理;商業(yè)貸款、公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款均可辦理，擴(kuò)大了覆蓋范圍，簡(jiǎn)化辦理程序。

三是全面執(zhí)行差別化住房信貸政策，首套住房商貸首付比例不低于20%，二套住房商貸首付比例不低于30%;首套住房商貸利率政策下限為不低于LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商貸利率政策下限為不低于LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

另外，新政還提出，降低存量首套住房貸款利率;全面落實(shí)購(gòu)房退稅政策;鼓勵(lì)開展各種形式的房交會(huì)和群團(tuán)購(gòu)活動(dòng);鼓勵(lì)采取房票方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，鼓勵(lì)享受增減掛鉤政策的農(nóng)民用房票進(jìn)城購(gòu)房置業(yè)。

9月各地發(fā)布政策高達(dá)175次

9月樓市新政密集發(fā)布。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，9月是全國(guó)房地產(chǎn)歷史政策次數(shù)最多的一個(gè)月，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)175次，刷新歷史記錄，核心政策是8月底9月初各地開始井噴的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從2023年7月24日政治局會(huì)議開始，房地產(chǎn)政策進(jìn)入密集發(fā)布期，自住建部等三部門聯(lián)合推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，8月下旬開始，四大一線城市分別在8月31日和9月1日發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，截至目前，已有超過(guò)60個(gè)城市明確執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。同時(shí)，廣州、天津、西安、廈門、蘇州、長(zhǎng)沙、成都等城市減少了限購(gòu)區(qū)域，南京、合肥、濟(jì)南、青島等二線以下城市全面取消限購(gòu)，各地落實(shí)差異化限貸政策，公積金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。

張大偉認(rèn)為，當(dāng)下大部分城市在9月都多次發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策，其中廣州深圳在“認(rèn)房不認(rèn)貸”基礎(chǔ)上再次放松了首套房利率加點(diǎn)，廣州調(diào)整了限購(gòu)，上海降低了臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門檻，深圳優(yōu)化再婚或復(fù)婚家庭住房套數(shù)認(rèn)定，放開港澳居民及華僑非住宅限購(gòu)政策。

“從全國(guó)看，大部分城市寬松政策已經(jīng)出無(wú)可出。”張大偉說(shuō)，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的并非簡(jiǎn)單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，多個(gè)城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購(gòu)房是收入穩(wěn)定問題，疊加人口結(jié)構(gòu)問題，依然影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

張大偉認(rèn)為，對(duì)于北京等一線城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)下“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策主要影響的是剛性改善家庭，大部分需要“賣一買一”，整體看，這部分家庭的購(gòu)房需求短期消化后，后續(xù)如果沒有郊區(qū)限購(gòu)松綁、剛需首套房利率降低等政策出臺(tái)，市場(chǎng)可能在10月后繼續(xù)調(diào)整。整體看，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)依然看政策，只要京滬深政策繼續(xù)寬松，市場(chǎng)有望再現(xiàn)短期窗口期，成交會(huì)短期活躍。但中長(zhǎng)期看，很難出現(xiàn)明顯的反彈。

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