目前，各商業(yè)銀行已完成對存量房貸利率的批量調(diào)降。記者從中國人民銀行獲悉，截至10月末，21家全國性銀行共計對5366.7萬筆、25.2萬億元存量房貸利率完成調(diào)降。此次調(diào)降后借款人感受如何?政策對樓市帶來怎樣影響?記者進行了調(diào)研走訪。

“我的房貸利率加點幅度從原先的加105個基點下調(diào)到減25個基點，利率從5.25%降到3.95%，每月利息能減少約970元。”北京市民張女士說，她買的第二套房在五環(huán)外，申請貸款時正趕上了利率高點。今年二套房貸利率也能統(tǒng)一調(diào)降，這為她一年節(jié)省利息11000多元。最近，像張女士這樣負擔有所減輕的人不少。10月末，絕大部分存量房貸利率已完成批量下調(diào)，存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬戶家庭。

隨著我國利率水平持續(xù)走低，新增與存量房貸利差持續(xù)擴大，引起普遍關(guān)注。9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告，并指導市場利率定價自律機制發(fā)布倡議：各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整。隨后，各銀行及時跟進，發(fā)布操作細則，推動政策在10月底全面落地。

離開黑龍江綏化老家到哈爾濱打拼多年的于先生，在去年1月貸款120多萬元購買了工作后的首套住房，在當?shù)匕布伊恕?/p>

“房貸利率調(diào)降后，利率加點幅度從原先的加60個基點降到減30個基點，每月6000多元的房貸能減少600多元，這幫我減輕不少壓力。”于先生說。

招聯(lián)首席研究員董希淼認為，新老房貸利差拉大一直是借款人關(guān)注的焦點問題之一，高房貸負擔也是不少家庭的一大壓力來源。此次政策調(diào)整是對群眾關(guān)切的積極回應(yīng)，有助于提振市場信心。

記者還觀察到，存量房貸利率下降后，個人預(yù)約提前還房貸情況有所緩解。同時，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求。一位國有大行工作人員表示，相較政策出臺前的9月中上旬，10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。另外，記者從中國人民銀行了解到，10月份個人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個月月均減少690億元的水平，也好于前兩年同期水平。在此背景下，進入11月，北京、上海等一線城市樓市交易持續(xù)活躍，新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。上海鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月前10日，上海的新房成交量較上月同期增長234%，二手房成交量較上月同期增長89%。記者在上海走訪多個新盤發(fā)現(xiàn)，新房認購熱情仍在升溫。11月1日開啟認購的浦東新區(qū)前灘公館二期，148套房源累計認購近600組、認購率達400%。

中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，完善房貸定價機制，從制度層面進一步推動解決新老房貸利差擴大問題，有助于減輕居民利息負擔，促進房貸市場合理競爭，將對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。據(jù)新華社

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