作者| 貓哥

來(lái)源| 大貓財(cái)經(jīng)

01

“現(xiàn)在的年輕人太急躁了，在沒(méi)想好自己的目標(biāo)之前，年輕人應(yīng)該先去做公益，或是去探險(xiǎn)，別老想著賺錢(qián)，別被一些東西困住。”

說(shuō)這話的是王石，專注地產(chǎn)的萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人。

1986年，為了倒賣玉米，他賺了300萬(wàn)，沒(méi)有去爬山；1988年，王石成立萬(wàn)科，他為了做開(kāi)發(fā)商蓋房子，沒(méi)有去爬山；1991年，王石完成萬(wàn)科的股份制改造，他也沒(méi)有去爬山，而是讓萬(wàn)科掛牌上市；等到1997年，功成名就的王石，終于開(kāi)始爬山了……

類似的話，潘石屹也說(shuō)過(guò)。那是在2015年的一個(gè)脫口秀節(jié)目上，勸年輕人不要買(mǎi)房。

“這些年建的房子足夠多，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已經(jīng)不太支持房?jī)r(jià)上漲了。所以年輕人不要買(mǎi)房子，現(xiàn)在是共享經(jīng)濟(jì)，租房是共享經(jīng)濟(jì)的一部分。”

不過(guò)，2015年后“沒(méi)有上漲基本面”的房?jī)r(jià)，又狠狠地漲了一波。那些沒(méi)買(mǎi)房的年輕人，又錯(cuò)過(guò)了暴漲前的末班車。

在大城市里打拼的年輕人，家境如果不錯(cuò)，早就湊足了首付甚至全款；至于剩下的，大多沒(méi)有過(guò)硬的家庭背景，唯一能依靠的就是自己的工作。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，最大的夢(mèng)想可能就是擁有一個(gè)真正屬于自己的安身之地，擁有一套屬于自己的房子。

前段時(shí)間，58發(fā)布了一份針對(duì)年輕人置業(yè)觀念的調(diào)查報(bào)告，通過(guò)對(duì)平臺(tái)用戶進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，先買(mǎi)房再買(mǎi)車仍是單身人群主流觀點(diǎn)；盡管傾向于租房的人越來(lái)越多，但大部分人都想要擁有一個(gè)棲身之所。

畢竟房租年年漲，想要安定下來(lái)，不買(mǎi)房，能行么？

02

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)，很多真想買(mǎi)房的年輕人也確實(shí)有心無(wú)力。不提北上廣深，就連三四線小城的毛坯房都要將近一萬(wàn)塊一平米，幾十萬(wàn)的開(kāi)銷，確實(shí)不是小數(shù)目。

全國(guó)平均房?jī)r(jià)從 2010 年的 5034 元/㎡，漲到了 2019 年上半年的 9329 元/m ，十年間累計(jì)加權(quán)漲幅為 85.32%，能買(mǎi)得起的，早就買(mǎi)了。

如果實(shí)在買(mǎi)不起怎么辦呢？有的人把眼睛瞄向了暫未被開(kāi)發(fā)商染指的深山。。。

最早是在2015年，一對(duì)為父治病的80后夫妻，在終南山一處半山腰上開(kāi)了一座分文不取的醫(yī)館。由于早年進(jìn)山修行的成本不高，加上夫妻倆在城里尚有生意，所以日常開(kāi)銷并不成什么問(wèn)題。

這也讓山外那些苦于世俗紛擾的年輕人受到了啟發(fā)，加上媒體的推波助瀾，很多人背起行囊進(jìn)了山。

有在現(xiàn)實(shí)中碰了壁，買(mǎi)不起房又找不到工作的：比如二十六歲的小魏，大學(xué)畢業(yè)后考了幾年公務(wù)員都沒(méi)成，在家啃老多年的他瞞著父親，揣著三千塊錢(qián)就上了山。生活倒也充實(shí)，每天下午去道館聽(tīng)課，閑時(shí)做義工換一頓免費(fèi)的齋飯，一個(gè)月下來(lái)花不到二百塊；

還有工作靈活，但積蓄有限的自由職業(yè)者：小魏的合租舍友是個(gè)畫(huà)家，從廣告公司辭職后就來(lái)了終南山潛心創(chuàng)作油畫(huà)，偶爾給書(shū)院的畫(huà)廊打打零工掙些零錢(qián)，空時(shí)還能去山中好友的莊園尋訪，算上前幾年的積蓄，倒也能在山中逍遙。

“我們畫(huà)畫(huà)的，必須定期騰出時(shí)間自由創(chuàng)作，否則一直搞商業(yè)繪畫(huà)，要么被氣死，要么變麻木。上一陣子班，再過(guò)來(lái)隱居一陣子，掙錢(qián)創(chuàng)作兩不耽誤。”

在這些選擇了隱居、畫(huà)畫(huà)、修仙，刻意遠(yuǎn)離文明社會(huì)的人之外，終南山上更多的是那些把這里當(dāng)作短暫避風(fēng)港的過(guò)客，或生意失敗，或家庭破裂，大多被低廉的房租和生活成本吸引而來(lái)。

甚至還有人專門(mén)跑到山上做起了生意。要知道，在終南山上交房租的人可并不少，幾千人的吃喝拉撒，當(dāng)真撐起了一個(gè)規(guī)模不小的市場(chǎng)。

03

隨著社會(huì)關(guān)注度的不斷上升，世外桃源的生活成本也在不斷上升。

盡管終南山自古有隱士傳統(tǒng)，算是萬(wàn)千大山中的一片清涼地，但架不住媒體報(bào)道的渲染，很多非佛非道的人也被吸引過(guò)來(lái)，每個(gè)夏天在山上活動(dòng)租住的不下萬(wàn)人。

受到絡(luò)繹不絕的現(xiàn)代“隱修者”感化，終南山的房東們達(dá)成了漲房租的共識(shí)。

曾經(jīng)每年一千塊可以租下的房子漲到三四千，在交通便利的西岔溝，甚至有普通民房的年租金高達(dá)兩萬(wàn)，還有屋主要求一次付清五年十萬(wàn)的租金。。。跟山外也沒(méi)什么區(qū)別了。

后來(lái)的故事大家都知道了：“那個(gè)辭職隱居終南山的姑娘，付不起房租又回來(lái)了”。

與時(shí)常停電的終南山相比，房?jī)r(jià)極低但基礎(chǔ)設(shè)施并不落后的四線小城，便成了被房東趕下山的年輕人眼中的新選擇，比如鶴崗。

鶴崗的房?jī)r(jià)有多低呢？幾萬(wàn)塊錢(qián)就能買(mǎi)到一套二手房，均價(jià)每平米不超過(guò)2000元。這里有很多回遷房，幾萬(wàn)塊錢(qián)就能買(mǎi)到一套，真正的實(shí)現(xiàn)了房住不炒，而且本地人平均都有2-3套房子，這個(gè)房?jī)r(jià)隨著房屋折舊，只可能越來(lái)越低。

作為中國(guó)早期典型的能源工業(yè)城，隨著資源枯竭、產(chǎn)業(yè)衰退，年輕人開(kāi)始加速外流，小城的房?jī)r(jià)逐漸沒(méi)落。但好在小城有底蘊(yùn)，生活配套齊全，冬天暖氣充足，住著還算舒服。

一塊一碗面，兩萬(wàn)一套房，出門(mén)有高鐵，冬天有暖氣；對(duì)于那些買(mǎi)不起房的人來(lái)說(shuō)，相比房?jī)r(jià)房租高不可攀、生活成本居高不下的大城市，鶴崗似乎真的是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

自從今年5月份鶴崗房子白菜價(jià)登上熱搜之后，全國(guó)各地慕名而來(lái)的購(gòu)房者還真有，大都是能在家賺錢(qián)的年輕人，尤其是游戲代練和開(kāi)淘寶店的，生活成本降到最低，意味著賺的錢(qián)反而多了。

04

同樣的趨勢(shì)也在日本進(jìn)行著，面臨逐年升高的生活成本，越來(lái)越多的人不再咬牙堅(jiān)持。

比如面臨嚴(yán)峻現(xiàn)狀，選擇回家啃老的“蟄居族”：日本政府的一項(xiàng)調(diào)查顯示，日本有54萬(wàn)名年齡在15歲到39歲的蟄居者。但實(shí)際人數(shù)很可能翻番，這還是有房的。

還有無(wú)力支付房租，只付得起電費(fèi)的網(wǎng)吧租客：

在東京的幾條網(wǎng)吧街，很多人蝸居在不到3平方米的狹小空間內(nèi)，只因?yàn)榫W(wǎng)吧有網(wǎng)、有電，還有付費(fèi)的洗衣機(jī)和浴室，一個(gè)月的開(kāi)銷不到6萬(wàn)日元，算下來(lái)比租房要?jiǎng)澦愕亩唷?/p>

明明五萬(wàn)就能吃上大肘子，為啥要花五百萬(wàn)吃清水煮白菜？

就像那個(gè)在貼吧直播鶴崗買(mǎi)房經(jīng)歷的年輕人，職業(yè)是海員，一年四季在海上漂泊。租房行不通，趕上房東趕人，還得托人替自己搬家；買(mǎi)房更沒(méi)戲，別說(shuō)北上廣，連老家的房?jī)r(jià)也早就超過(guò)他的能力范圍了，索性就在鶴崗買(mǎi)了房。

房?jī)r(jià)越來(lái)越高，房東又不會(huì)做慈善，買(mǎi)不起房的年輕人只能是哪里便宜就去哪里。

遍布全國(guó)的高鐵網(wǎng)絡(luò)搭建起了筋骨和脈絡(luò)，也決定了未來(lái)幾十年內(nèi)產(chǎn)業(yè)、資源分配布局的全新局面，逆城市化的進(jìn)程雖然緩慢，但終究是已經(jīng)開(kāi)始了。

不過(guò)這也給這些小城市提供了一個(gè)打造網(wǎng)紅城市的發(fā)展思路：反正也收不上稅，不如來(lái)新人就減免，在優(yōu)化市政服務(wù)的同時(shí)拍些小清新宣傳片，把現(xiàn)代人的孤獨(dú)感濃墨重彩的渲染一番，再送點(diǎn)溫暖。

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