招來異性合租者，遇到水電費(fèi)“刺客”，退房不合理定損……

一不小心就踩“坑”，畢業(yè)生就業(yè)租房如何實(shí)現(xiàn)安居？

年輕人期盼多一些像保租房這樣低價、穩(wěn)定、安全的“避風(fēng)港”

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一些初入職場的年輕人在租房時經(jīng)常踩“坑”。保租房政策以較低的成本，為畢業(yè)生提供一個穩(wěn)定、安全的“避風(fēng)港”。專業(yè)人士建議，加大保障性租賃住房，同時優(yōu)化租房市場環(huán)境，讓年輕人留得下、住得安、能成業(yè)。

要求與女性合租、入住后發(fā)現(xiàn)合租者有兩名男性，向中介提出退租卻遲遲得不到回復(fù)，合同簽署與工作人員承諾不符……這是王彤（化名）租房時踩到的“坑”。

對于像王彤這樣的應(yīng)屆畢業(yè)生而言，除了找工作外，還要找到一個稱心如意的住處。但因自身社會經(jīng)驗不足，加之一些不良中介的誤導(dǎo)，導(dǎo)致他們在租房時屢屢踩“坑”，一些畢業(yè)生感慨“租房和求職一樣難”。

專業(yè)人士建議，完善租房市場的法律體系、優(yōu)化租房市場環(huán)境、嚴(yán)厲打擊“黑中介”等不法行為，同時加大保障性租賃住房（以下簡稱保租房）的供給，給年輕人提供良好的租房條件，讓年輕人住有所居、住有宜居。

  租房猶如拆“盲盒”

因為剛畢業(yè)沒多久，經(jīng)濟(jì)能力有限，王彤通過天津某房產(chǎn)中介公司尋求合租。“我最基本的要求是與女性合租，房源信息標(biāo)注的租客是一男三女，男士用一個衛(wèi)生間，女士用一個衛(wèi)生間。”王彤對此表示滿意，隨即簽訂租房協(xié)議，并交付了費(fèi)用。

入住第二天，王彤發(fā)現(xiàn)租客中有兩名男士，且需要和男士共用一個衛(wèi)生間，這讓她感覺非常不適應(yīng)，同時考慮到個人安全問題，提出退租。

中介公司則稱，雙方所簽訂租房合同中并未承諾安排的合租人都是女士。聊天記錄是工作人員與王彤私下的口頭承諾，不能代替租賃合同，公司不認(rèn)可合同外的任何口頭承諾。

與王彤的遭遇有所不同，畢業(yè)生陳星（化名）租房時差點(diǎn)踩到收取滯納金的“坑”。畢業(yè)前，他通過某租房APP租房，在協(xié)商租金交納時間時，工作人員稱：“晚幾天沒關(guān)系，只要別拖太久就可以。”然而，查看《房屋租賃合同》時，陳星發(fā)現(xiàn)，合同規(guī)定，超期交納房租，每超一天，收取季度房租5%的滯納金。

“我看中的房子月租金1500元，季度租金4500元，晚一天交房租，我就得支付225元的滯納金，這個‘雷’埋得太深了，幸虧及時發(fā)現(xiàn)，才沒入‘坑’。”陳星說。

租到甲醛房、遇到水電費(fèi)“刺客”、退房不合理定損……租房猶如拆“盲盒”、大“坑”小“坑”踩不停，成為不少初入職場的年輕人生活中的一大痛點(diǎn)。

2023年7月，有媒體發(fā)布的一項有1001名受訪者參與的調(diào)查顯示，80.7%的受訪者畢業(yè)時為租房而困擾，61.2%的受訪者期待加快保障性租賃住房建設(shè)，并向年輕人傾斜。

  保租房圓了“安居夢”

“這里居住環(huán)境好，配套齊全，可以拎包入住。更重要的是，價格便宜，住得安心。”搬進(jìn)保租房兩個月，天津理工大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生楊女士說，保租房圓了她的“安居夢”。

畢業(yè)前，楊女士對租房市場了解甚少，面對各種房源信息，感到無所適從。后來，她從學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心了解到保租房，選擇將其作為工作后的第一個“小窩”。

2021年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，保租房項目在全國范圍內(nèi)快速鋪開。天津已經(jīng)連續(xù)3年將發(fā)展保障性租賃住房工作列入20項民心工程。目前，共籌集保租房項目243個、8.72萬套（間），其中，已運(yùn)營項目89個、2.56萬套（間），基本覆蓋全市，為剛踏入社會的青年群體提供經(jīng)濟(jì)可靠的居住選擇，讓他們能夠進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)。

今年畢業(yè)季期間，天津市住建委推動保租房宣講會走進(jìn)校園，先后開展37場次宣講活動，15家大型保租房運(yùn)營企業(yè)走進(jìn)校園提供項目咨詢服務(wù)，約1.2萬套（間）保租房房源打包“上架”。

“應(yīng)屆畢業(yè)生需要提供什么證明材料？”“我簽約的單位在西青區(qū)，離得最近的保租房在哪里？”……在天津城建大學(xué)保租房宣講會現(xiàn)場，不少畢業(yè)生咨詢?nèi)绾紊暾埲胱”Ｗ夥俊?/p>

“保租房政策對剛畢業(yè)的大學(xué)生十分友好，學(xué)生們能夠以較低的成本尋找一個穩(wěn)定、安全的‘避風(fēng)港’，進(jìn)而增強(qiáng)他們對天津這座城市的歸屬感。”天津城建大學(xué)學(xué)生工作部副部長、就業(yè)指導(dǎo)中心主任孫艷說。

天津市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將繼續(xù)籌集保租房房源，同時打通應(yīng)屆畢業(yè)生與租賃住房的信息渠道，做好政策解釋工作，讓他們知政策、用政策，緩解租房支出壓力。

  重點(diǎn)關(guān)注房費(fèi)、物業(yè)交驗、押金等細(xì)節(jié)

針對租房難、糾紛多等問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了加大保租房建設(shè)外，相關(guān)部門還應(yīng)優(yōu)化租房市場環(huán)境，嚴(yán)厲打擊租賃市場的不規(guī)范行為，進(jìn)一步規(guī)范租房交易流程，特別是在合同簽訂、租金變動等方面為年輕人提供相應(yīng)的支持體系，打造公開、可靠的租房信息平臺。同時引入第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)，對出租房屋的質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如甲醛檢測）進(jìn)行認(rèn)證，確保租賃房屋符合基本的安全和健康要求。

天津桑榆律師事務(wù)所主任李煥婷建議年輕人租房時要擦亮眼睛，重點(diǎn)關(guān)注看房費(fèi)、物業(yè)交驗、押金等3個細(xì)節(jié)。

“正規(guī)中介公司‘不成交不收費(fèi)’，一些不法中介打著低價房的幌子，誘騙租房者交看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租等，拒不退還看房費(fèi)，租房者如遇到收取看房費(fèi)的中介，要遠(yuǎn)離。”李煥婷說。

李煥婷建議，在簽訂《房屋租賃合同》的同時，還要進(jìn)行物業(yè)交割，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等要有結(jié)清證明或繳費(fèi)證明，同時將屋內(nèi)所有物品列入《物業(yè)交驗清單》，并仔細(xì)檢查屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等有無損壞，以免帶來不必要的麻煩。

對于押金問題，李煥婷提醒，在簽訂《房屋租賃合同》時，要注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。此外，可選擇季付或月付租金，以減少經(jīng)濟(jì)風(fēng)險‌。（記者 張璽 程志會）

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